三個(gè)要素告訴你，為什么要去英國投資買房

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一. 國內(nèi)房子不是你想買，想買就能買的

就在三月份，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六城紛紛出臺了加碼住宅限購、限貸的措施。沒錯，就在“遏制熱點(diǎn)城市房價(jià)過快上漲”寫入政府工作報(bào)告前后，全國17個(gè)城市20天內(nèi)密集出臺了樓市調(diào)控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風(fēng)暴。其中，收緊房貸已成多地共識。

在這次出臺調(diào)控新政的六城中，北京和廣州最受關(guān)注。相比去年的“9·30”調(diào)控，北京此次出臺的政策可謂加強(qiáng)版。首先，首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，換句話說，只要貸過款，無論是否還清，都不能再享受首套房的購房優(yōu)惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高貸款期限則降至25年。這不僅打擊了投機(jī)客，投資客的購房成本也有所增加。

身邊不少人表示：“我本來還想再買一套投資，但想想成本突然高了這么多，考慮到資金成本，還是先不買了，再等等看。”而一些“換房族”也選擇暫時(shí)退出。編者身邊就有對小兩口，生完孩子后正考慮換房，但因?yàn)橛羞^貸款記錄，如今即便賣了原有的房子，新購一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、總價(jià)1000萬元的三居室為例，由于超過140平方米歸入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400萬元一下子提高到了800萬元。這種漲幅是大部分人難以接受的。

這種情況絕非少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院提供給《第一財(cái)經(jīng)》的最新數(shù)據(jù)顯示：3月17日，北京共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應(yīng)影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng)下了2016年9月30日以來單日網(wǎng)簽量的新高。但3月18日起，北京區(qū)域我愛我家門店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過我愛我家達(dá)成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個(gè)周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脫歐不會影響英國地產(chǎn)投資熱

英國作為西方老牌資本主義國家，全球第五大經(jīng)濟(jì)體，擁有完善的法制系統(tǒng)，是歐洲乃至國際上一個(gè)最重要的金融中心，全球各大金融機(jī)構(gòu)總部的集中地，地位無可取替。2016年6月23日，英國脫歐公投出人意料地傾向了退歐派，在短時(shí)間內(nèi)英鎊匯率創(chuàng)31年來新低。

然而，英鎊匯率的下跌大大提升了海外投資者的購買力，特別是來自中東及歐洲各國的資金大量流入英國金融及房地產(chǎn)市場，加上新上任首相梅姨的政策如重心基礎(chǔ)建設(shè)，量化寬松及維持利率等穩(wěn)定樓市，令英國房價(jià)不跌反升從而令更多的海外投資者涌向英國。

中國對于住宅及商業(yè)地產(chǎn)的境外投資已高達(dá)380億英鎊，但在下一個(gè)十年將增長四倍。“更關(guān)鍵的是今后的發(fā)展趨勢。接下來的10年每年將會增長2000億英鎊。英國市場已經(jīng)有好苗頭了，尤其在脫歐之后。”