英國房產(chǎn)投資離中產(chǎn)階級并不遙遠

一. 國內(nèi)房子不是你想買，想買就能買

就在三月份，北京、石家莊、廣州、鄭州、長沙、保定六城紛紛出臺了加碼住宅限購、限貸的措施。沒錯，就在“遏制熱點城市房價過快上漲”寫入政府工作報告前后，全國17個城市20天內(nèi)密集出臺了樓市調(diào)控新政。這是自去年10月左右以來，又一輪限購、限貸風(fēng)暴。其中，收緊房貸已成多地共識。

在這次出臺調(diào)控新政的六城中，北京和廣州最受關(guān)注。相比去年的“9·30”調(diào)控，北京此次出臺的政策可謂加強版。首先，首套房的認定標準改為“認房又認貸”，換句話說，只要貸過款，無論是否還清，都不能再享受首套房的購房優(yōu)惠政策;其次，二套房最低首付比例提至60%，非普通住宅二套房首付比例更提至80%，最高貸款期限則降至25年。這不僅打擊了投機客，投資客的購房成本也有所增加。

身邊不少人表示：“我本來還想再買一套投資，但想想成本突然高了這么多，考慮到資金成本，還是先不買了，再等等看。”而一些“換房族”也選擇暫時退出。編者身邊就有對小兩口，生完孩子后正考慮換房，但因為有過貸款記錄，如今即便賣了原有的房子，新購一套非普通住房仍需要八成首付。以她看上的一套141平方米、總價1000萬元的三居室為例，由于超過140平方米歸入非普通住宅，新政下，最低首付款由新政前的400萬元一下子提高到了800萬元。這種漲幅是大部分人難以接受的。

這種情況絕非少數(shù)。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院提供給《第一財經(jīng)》的最新數(shù)據(jù)顯示：3月17日，北京共完成二手住宅網(wǎng)簽1497套，比前一日增加近四成，在趕搭末班車效應(yīng)影響下，17日網(wǎng)簽量創(chuàng)下了2016年9月30日以來單日網(wǎng)簽量的新高。但3月18日起，北京區(qū)域我愛我家門店的新增客戶量比前一日減少8.7%，通過我愛我家達成的二手住宅新增交易量，比前一日減少23%，與上一個周六的新增交易量相比下降48%。

二. 脫歐不會影響英國地產(chǎn)投資熱

英國作為西方老牌資本主義國家，全球第五大經(jīng)濟體，擁有完善的法制系統(tǒng)，是歐洲乃至國際上一個最重要的金融中心，全球各大金融機構(gòu)總部的集中地，地位無可取替。2016年6月23日，英國脫歐公投出人意料地傾向了退歐派，在短時間內(nèi)英鎊匯率創(chuàng)31年來新低。

然而，英鎊匯率的下跌大大提升了海外投資者的購買力，特別是來自中東及歐洲各國的資金大量流入英國金融及房地產(chǎn)市場，加上新上任首相梅姨的政策如重心基礎(chǔ)建設(shè)，量化寬松及維持利率等穩(wěn)定樓市，令英國房價不跌反升從而令更多的海外投資者涌向英國。

“我們認為，中國的全球投資之路才初現(xiàn)端倪。”居外網(wǎng)的首席執(zhí)行官Charles Pittar對英國衛(wèi)報說道。中國對于住宅及商業(yè)地產(chǎn)的境外投資已高達380億英鎊，但在下一個十年將增長四倍。“更關(guān)鍵的是今后的發(fā)展趨勢。接下來的10年每年將會增長2000億英鎊。英國市場已經(jīng)有好苗頭了，尤其在脫歐之后。”

相比把錢存在銀行，越來越多的中國買家開始熱衷于在英國購買房產(chǎn)，把錢存在“房產(chǎn)銀行”里。英國的房地產(chǎn)市場，尤其是倫敦的房地產(chǎn)市場，一直被眾多海外投資者視為“安全的港灣“，其優(yōu)勢就在于倫敦不僅僅是一個舉世聞名、歷史悠久的城市，同時它的政治穩(wěn)定，法規(guī)健全，可以充分保證投資者的利益。

概括來說，倫敦房產(chǎn)市場有以下幾點特征：

市場高度透明，交易、運行規(guī)則有嚴格的法律保障；
在世界范圍內(nèi)屬于穩(wěn)定增值型，是穩(wěn)健增值、保值的最佳投資方案之一；
住房租金高，空置率低；
房地產(chǎn)市場連年穩(wěn)步增值，在金融危機期間也未出現(xiàn)如美國類似的急速下跌；
房產(chǎn)項目享有豐富的頂尖教育資源。
倫敦房地產(chǎn)市場成熟、穩(wěn)定且規(guī)范，具有極強的增值、保值屬性。倫敦房價的漲幅是英國平均水平的6-7倍，租金回報是中國一線城市的近2倍。倫敦的住房市場，今年一直呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，促使市場保持穩(wěn)健增長和低泡沫。此外，供不應(yīng)求的局面也促成了倫敦住房租賃市場的持續(xù)火爆和高租金回報。

三. 英國地產(chǎn)投資離中產(chǎn)階級并不遙遠

很多人不敢將眼光放眼海外，無非是三大原因，覺得房價貴＋稅收重＋貸款難，但很少有人去研究，到底是不是這樣的？

房價貴？NO! 

英國房價高是趨勢，在房價持續(xù)上漲的市場中，投資風(fēng)險會隨著房價的上漲而降低。所以在英國做房產(chǎn)投資不僅風(fēng)險低，而且收益穩(wěn)定。

稅收重？NO! 

根據(jù)往年英國的稅收信息得出一個數(shù)據(jù)：英國的房產(chǎn)稅總額僅僅占全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。盲目的說英國房產(chǎn)稅稅重顯然是不正確的。

貸款難？NO! 

中國的房產(chǎn)投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。目前有許多外資銀行都推出利好消息，比如協(xié)助中國客戶開好海外的賬戶等。

所以對英國房產(chǎn)有意向的中產(chǎn)階級投資者或想要英國投資移民的朋友們可以行動起來了，英國房產(chǎn)離你們并不遙遠。

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