愛爾蘭移民：為什么在愛爾蘭投資房產(chǎn)？

愛爾蘭移民：近年來愛爾蘭國家的人口增長至近 460 萬，達到 150 年來最高。 僅在過去 20 年里就增加了 30%，預(yù)計到 2031 年將增長到 520 萬，人口不斷增長將增加人們對住房單位的需求。

人口爆發(fā)增長，社會住房緊缺

人口爆發(fā)增長的同時，新房建設(shè)水平很低。根據(jù)2017年住房報告披露在2016年總建成的新房不到 15000 套，相比較近 20 年的新房建成平均水平的  65% 。愛爾蘭社會住房庫存很低，只占整體庫存的 9% 左右。低于歐盟平均水平的 17%。房屋署估計，將來三分之一以上的人口將需要國家房屋支援。據(jù)估計，需要每年增加 5000 套社會福利住房才能基本滿足需求。

房價上漲，房屋成交時間僅為 4 個月

目前都柏林房屋市場的平均房價 314,311 歐元，從整體來看，僅 2017 年前三個月的價格平均上漲了17,500 歐元，而在過去五年里價格又上漲了近 12 萬歐元。

在愛爾蘭的其他城市比如，科克市在 2016 年第二季度的房價上漲了 11.2%，高威市增長了 14%，利默瑞克增長 15.2%，沃特福德在 12 個月內(nèi)增長了 17.4%。此外，據(jù) MyHome.ie 網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，網(wǎng)站上登記待售的庫存房在 2016 年第一季度為 21,650 個，相比去年 23,520 的待售房屋，目前的待售房屋量下降了 6.7%，接近歷史最低值。房屋成交時間也縮短至四個月，創(chuàng)造了歷史新低。

房價仍將以兩位數(shù)增長

房產(chǎn)分析師預(yù)測，「 2017 年，愛爾蘭的房價(增長百分比)會以兩位數(shù)增長」 所以說目前也正是在都柏林購置住宅的大好時機，愛爾蘭中央銀行同時也放寬了貸款規(guī)定，對首次購房者提供 90% 的貸款。

因此，現(xiàn)在的愛爾蘭房地產(chǎn)市場正處于蓬勃發(fā)展期，其收益率誘人，貸款利率低，租賃市場強勁，資本收益客觀，出租后可立即獲得豐厚的租金回報。

而且愛爾蘭房租價格排在全歐洲第二名，購房后的高收益出租，可以保證快速回本。另外，隨著當前歐元兌換人民幣匯率的下跌，對富裕的中國投資者們來說更實惠，更具吸引力。

愛爾蘭住宅市場的租金回報率高

根據(jù)愛爾蘭最大的地產(chǎn)買賣網(wǎng) Daft.ie --- 2017年第一季度的最新數(shù)據(jù)顯示，都柏林的年租金收益率同比去年增長了 13.9%。愛爾蘭全國平均租金自 2011 年底觸底后上漲了 52%，超過了 2016 年的高峰，比現(xiàn)在高出 9.9%。在都柏林，租金現(xiàn)在比以前高峰的平均水平高出 15.4%。而參考今年都柏林的平均房價，其租金收益率大約為 6.21%。這一數(shù)字表明，在都柏林的租金回報率是相當豐厚的。

為什么要在愛爾蘭投資房產(chǎn)？

自英國脫歐以來，愛爾蘭成為通往英國和歐盟的門戶國家。同時作為全球高等教育最發(fā)達的國家之一，愛爾蘭擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平。

都柏林有著世界一流的大學如圣三一學院( Trinity College )，都柏林大學( UCD )和都柏林城市大學( DCU )，吸引著來自世界各地的學子。對于想讓孩子來愛爾蘭留學的中國家長，最佳的選擇就是在愛爾蘭投資買房置業(yè)，即可以讓孩子有穩(wěn)定住所，又可以同時把多余的房間轉(zhuǎn)租出去，收取租金「以房養(yǎng)學」，等到以后孩子畢業(yè)不要住的時候，整套租出去，可以「以房養(yǎng)房」 。

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