新中產(chǎn)重新劃分，海外房產(chǎn)配置成新趨勢！

新興中產(chǎn)往往還有一套潛在的物質(zhì)標準：他們必須在所在的城市擁有一套80平方米以上的不動產(chǎn)，以及10萬元以上的家用車。這是最起碼的安全感。

新興中產(chǎn)階層整體偏向年輕化，大多處于25歲-45歲之間。其中主要是80后的人群，一部分屬于70末，除此之外，就是90后的人群。

新興的中產(chǎn)階層，高學歷人士居多，大部分通過知識來獲得財富。其所處的工作基本上是以白領以及包括創(chuàng)業(yè)、自由職業(yè)、政府公務員、事業(yè)單位等為主要的職業(yè)。

• 年收入40萬及以下家庭或個人在新興中產(chǎn)中占75%的比重

• 年收入在50-100萬的家庭或個人占比8%

• 年收入超過100萬的家庭或個人僅為7%

還有很重要的一點就是，新興中產(chǎn)可投資的資產(chǎn)是在30萬到200萬之間。這個可投資資產(chǎn)是其扣除掉自己的自住房產(chǎn)之外，包括所有的資產(chǎn)（現(xiàn)金、金融型資產(chǎn)，例如股票、理財產(chǎn)品、投資性房產(chǎn)等）。

新中產(chǎn)不是一個僅僅依賴于職務性收入的群體，八成以上的新中產(chǎn)有其它收入來源。在新中產(chǎn)投資理財?shù)钠奉愔?，銀行理財、投資性房產(chǎn)、股票、商業(yè)保險、基金、互聯(lián)網(wǎng)金融是選擇最多的類別。

當前國內(nèi)投資市場環(huán)境來看，中產(chǎn)階級可選擇的投資渠道少，且投資風險高。相比黃金等貴金屬以及股票金融，房產(chǎn)是更有安全感和能帶來可觀收入的選擇?？墒墙鼉赡辏瑖鴥?nèi)的房地產(chǎn)市場的發(fā)展受到遏制。隨著國內(nèi)房價的久高不下、限購令的頒發(fā)，購買國內(nèi)房產(chǎn)以實現(xiàn)資產(chǎn)增值的希望越來越小。

于是很多人開始把目光放到了海外。海外投資成了新中產(chǎn)逆勢上揚的一條穩(wěn)定的康莊大道。過去一年海外資產(chǎn)配置的比例大幅度提升，從2016年調(diào)查時的4%增加到12.2%。

因為投資房產(chǎn)擁有自住和租售等靈活收益方式。除了房產(chǎn)增值，房租上的收益，還能“以房養(yǎng)學”，方便子女留學的同時，也可休閑度假使用。

在2017年，中國CRS啟動，而海外房產(chǎn)不屬于個人金融資產(chǎn)，不在CRS信息交換范圍內(nèi)。這使得海外房產(chǎn)更加受到中國投資人的青睞。

2017年最新數(shù)據(jù)顯示，泰國成為受中國家庭青睞的第三大熱點國家，僅次于美國和澳大利亞。

很多人關注泰國都是從泰國旅游業(yè)開始的。其實泰國除了旅游資源非常豐富以外，文化和宗教沉淀也相當深厚。這里有獨具風情的寺廟、海灘等值得游玩的地方；最主要的是，泰國的旅游消費相對較低。尤其在冬天，廉價且鮮美的熱帶食物、管理散漫又有秩序的景點、當?shù)厝藰分烀纳顟B(tài)度……很多人對在泰國生活、度假、養(yǎng)老都抱有一些期待。

由于中泰源遠流長的友好關系，在泰國買房的中國買家不在少數(shù)。一普吉島某公寓項目的負責人表示，項目八成的公寓已經(jīng)賣給了中國人。按目前的趨勢來看，中國投資者幾乎要承包泰國大半的公寓。

據(jù)了解，中國的投資者們正以極快的速度進軍泰國房產(chǎn)市場，不單單是因為泰國政府的歡迎以及優(yōu)越的投資環(huán)境，更多的是因為它的性價比和投資回報率都遠高于國內(nèi)。

過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，所以，對于「人民幣玩家」來說，泰國房產(chǎn)還是有一定的吸引力的。其次，泰國離中國比較近，主要城市都開通了直航，去泰國的難度已經(jīng)和省外游差不多了。此外，這個國家在中國人心中好感度比較高，氣候、旅游設施、美食、文化、以及兩國之間長期的友好關系……這些都是吸引中國投資者的因素。

說回房產(chǎn)本身，泰國的房產(chǎn)交易本身也十分便利中國人：

買房程序簡單

在泰國買房的程序并不是很復雜，如果看房比較滿意，就可以簽合同、交訂金，之后就能到銀行開匯款證明與開支票，最后帶上護照、銀行匯款證明和支票到土地廳過戶。

買賣房產(chǎn)的稅費比較低

泰國沒有房產(chǎn)稅，過戶費2％（一般是買賣雙方各付1%）、特種商業(yè)稅3.3％（對于業(yè)主持有房產(chǎn)超過5年可免稅，而且這是賣家支付的）、印花稅0.5%、個人所得稅（根據(jù)房產(chǎn)及持有人的情況而定），稅費約在房產(chǎn)總價的4%-6%，且費用適用于泰國購置公寓使用。

在房產(chǎn)質(zhì)量方面，泰國的公寓都是精裝，而且沒有公攤面積，所以實際的使用面積是更賞心悅目的。另外，樓盤的配套設施一般很齊全，比如免費的游泳池、免費的健身房等等。

即使泰國不允許外國人購買帶有土地的房產(chǎn)，而且在數(shù)量方面更是限制只賣49%的公寓給外國人。但這依然沒有阻擋中國投資者買買買的步伐。你是這其中的一員嗎？