馬耳他房價飛速增長，漲幅超越香港成全球第一

據(jù)南方都市報發(fā)布的2018第二季度全球樓價指數(shù)，馬耳他房產(chǎn)價格增長已超越香港，成為住宅價格漲幅最高的國家或地區(qū)。馬耳他央行數(shù)據(jù)表明，2018年第二季度，馬耳他房價同比去年上漲17%。馬耳他是歐洲旅游度假勝地，全球唯一申根國、歐盟國、歐元區(qū)、英聯(lián)邦“四位一體國”，出色的房產(chǎn)投資環(huán)境吸引了眾多海內(nèi)外投資人士。

馬耳他公寓類型多樣，高端別墅、別墅型公寓、獨棟洋房、復式住宅、市內(nèi)宅邸和公寓等應有盡有，能滿足投資者多方面的投資需求。2017年，馬耳他一躍成為歐洲投資界的“黑馬”，引領(lǐng)全球房產(chǎn)投資市場！專業(yè)人士預測未來2-3年內(nèi)馬耳他房產(chǎn)市場仍會持續(xù)穩(wěn)定增長。

為何馬耳他房產(chǎn)市場表現(xiàn)如此出色？

一.經(jīng)濟飛速發(fā)展，投資環(huán)境良好

馬耳他中央銀行報告稱，馬耳他是南歐經(jīng)濟發(fā)展最快的國家。據(jù)歐洲經(jīng)濟統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，馬耳他今年上半年GDP增長率達5.7%，高于歐盟平均水平2.3%。世界第四大信用評級機構(gòu)DBRS評定馬耳他在歐元區(qū)里GDP增速第一。飛速發(fā)展的經(jīng)濟，為房產(chǎn)市場提供了良好的投資環(huán)境。

三.A級評級，失業(yè)率極低，發(fā)展穩(wěn)定

DBRS近期發(fā)布的歐洲經(jīng)濟報告中，馬耳他2018年前兩季度失業(yè)率依舊保持極低水平，僅為3.9%，位列歐洲前三，擁有極強的競爭力與發(fā)展?jié)摿Α４送?，馬耳他國債被國際評級機構(gòu)穆迪、惠譽、標準普爾等長期評級為A級，同樣意味著馬耳他國家經(jīng)濟穩(wěn)定，安全系數(shù)高。

二.全球唯一四位一體國，享受政策利好

馬耳他是全球唯一“四位一體”國家：申根國、歐盟國、歐元國和英聯(lián)邦成員國，這使投資者能更方便地投資歐洲，享受各種利好關(guān)稅貿(mào)易優(yōu)惠，有利于全球資產(chǎn)布局。良好的居住環(huán)境、優(yōu)越的地理位置及所連接的歐盟、北非兩個巨大市場，吸引著眾多海外人士來此投資與定居。

四.SDA區(qū)域內(nèi)不限購，無租賃限制

SDA（特別指定區(qū)域）是馬耳他政府劃定的重建區(qū)域，在這個區(qū)域內(nèi)，外國人有和馬耳他公民擁有同等的購房權(quán)，并且無需申請AIP（不動產(chǎn)收購許可），所以不限購，也無租賃限制。不過，外國人在馬耳他的非SDA區(qū)域買房需要申請AIP，只能購買一套，且不能商用。

五.購房可拿身份，或可享受貸款福利

非歐盟國家公民通過購買25萬歐馬耳他國家債券同時購買或租賃一套滿足條件的房產(chǎn)，持有5年以上，即可獲得馬耳他永久居留身份。另外，如果投資者資金不足無法滿足移民要求，可以另外再嘗試貸款買房，當前馬耳他買房貸款利率比較低（3%），可以讓購房者省下不少錢。

六.租金回報可觀，永久產(chǎn)權(quán)

在過去20年中，馬耳他房價每年增長12%至15%，租房平均收益達到了4.5%至6%。2017年，馬耳他房產(chǎn)出租回報率6.64%，緊隨愛爾蘭其后，位列歐洲第二。在馬耳他買房，地皮和房產(chǎn)永遠屬于房主，只要不是自己將房子賣掉，子女便可永久傳承下去。

七.非全球征稅，無房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅

馬耳他屬于非全球征稅國家，與75個國家和地區(qū)（包括中國）簽署了避免雙重征稅的協(xié)議。且購買馬耳他房產(chǎn)無須繳納遺產(chǎn)稅、凈財富稅、不動產(chǎn)稅以及贈與稅。在馬耳他買房，只需繳納印花稅，按購買價格的5%上稅，與房主簽訂購房意向合同時付1%，最后成交后再付4%。

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