馬來西亞房產(chǎn)投資，最適合哪些人？

最近一兩年，東南亞國家頗受關(guān)注。從旅游熱到轉(zhuǎn)移工廠熱，再到現(xiàn)階段的房地產(chǎn)投資熱，東南亞國家光芒初露，逐漸成為投資者眼中的香餑餑！同時，隨著一帶一路紅利的輸出，大多數(shù)一帶一路沿線國家的價值洼地正在浮現(xiàn)。眾多投資者發(fā)現(xiàn)了這塊價值洼地，紛紛將目光轉(zhuǎn)至東南亞國家，其中很大一部分客戶把眼光停留在了亞洲四小虎之一的馬來西亞。但為什么要在馬來西亞進(jìn)行置業(yè)，又有哪些人適合馬來西亞房產(chǎn)投資呢？

留學(xué)需求：以房養(yǎng)學(xué)，貼補學(xué)費

馬來西亞擁有一流的國際教育資源，其教育質(zhì)量在全球都有著領(lǐng)先地位。有好多學(xué)校幾乎可以直接跳板到歐美各大學(xué)校，卓越的教育資源讓很多中國家長看到了潛在的價值，也成為了很多中國學(xué)生所選擇的留學(xué)旺地。中國人對子女的教育十分重視，有經(jīng)濟實力的人更傾向于讓孩子到國外留學(xué)深造。海外留學(xué)費用無疑是一筆巨大的開銷，留學(xué)的住宿問題也會是家長要考慮的問題，這就讓很多具有一定財富積累和投資意識的中國家庭，通過在馬來西亞置業(yè)的方式，來平衡留學(xué)收支。通過投資房產(chǎn)，不僅能夠獲得一個舒適的居住環(huán)境，還能夠利用房子分租及升值來補回留學(xué)所花費的費用。

投資需求：租金回報，性價比高

中馬雙方本身就有著源遠(yuǎn)流長的友好關(guān)系，在一帶一路的支持下以及泛亞鐵路的連通，馬來西亞也逐漸吸引著世界各地的企業(yè)來此投資，無論是房產(chǎn)還是其他行業(yè)。而我國的中國交通建設(shè)、中國電建、中國中鐵、中國鐵建、中工國際等大型國企也紛紛到馬來西亞各國承建項目。大量投資者的涌入，除了這樣的外在原因，另一方面還來自于政府的歡迎態(tài)度和馬來西亞優(yōu)越的投資環(huán)境。高度發(fā)達(dá)的旅游業(yè)，各具特色的各大旅游城市，讓置業(yè)的性價比和投資回報率遠(yuǎn)超于國內(nèi)房產(chǎn)市場。

近幾年，馬來西亞在以飛快的速度進(jìn)行新建筑物和基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，房價也隨之一路上揚。數(shù)據(jù)顯示，十幾年來，馬來西亞房價上漲了127%，年均增長8.4%。而首都吉隆坡，房價漲幅更多。2017年，吉隆坡的房價漲幅高達(dá)17.8%，位居亞洲之首。2018年上半年，權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，吉隆坡的投資回報率，亦居亞洲首位！重要的是，目前吉隆坡的房價正值價值洼地，可謂投資正當(dāng)時！

養(yǎng)老需求：環(huán)境怡人，醫(yī)療第一

馬來西亞是全球公認(rèn)的宜居地帶，風(fēng)光秀美，氣溫常年介于21℃-32℃之間，藍(lán)天白云、純凈海風(fēng)，且常年無霧霾。這樣的氣候，最適合中老年人慢性疾病的康復(fù)療養(yǎng)。養(yǎng)老不得不提醫(yī)療。馬來西亞醫(yī)療保健服務(wù)設(shè)施齊全, 全國所有大小城鎮(zhèn)都設(shè)有政府醫(yī)院及政府診所，私人醫(yī)院及診所也遍布每個社區(qū)。國營與私人醫(yī)療保健服務(wù)機構(gòu)所形成的龐大網(wǎng)絡(luò), 為馬來西亞人民的醫(yī)療保健需求提供了極大的便利。目前馬來西亞醫(yī)療保健服務(wù)已達(dá)到國際水平，且醫(yī)療費用遠(yuǎn)低于歐美等發(fā)達(dá)國家。2018年，馬來西亞被國際評選為-性價比最高的醫(yī)療國家。

自住需求：第二家園，國人最多

自2002年，馬來西亞頒布第二家園政策，鼓勵外國人到馬來西亞長居生活，由于門檻低、流程少和優(yōu)惠多等眾多優(yōu)勢，吸引了大批國外人士到馬來西亞定居，自2012年開始，中國客戶由見增多。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月，馬來西亞政府已經(jīng)批準(zhǔn)了來自超過130個國家約4萬名人士的申請，其中中國人以11820名位居榜首。

最主要的是，中國人申請“第二家園”，無需放棄中國國籍，且無語言和居住時長要求。十年免簽，自由往返馬來西亞。這也是大批中國人熱衷申請第二家園的原因。無論是旅游度假，還是投資置業(yè)，馬來西亞一直以來都是各個國家中產(chǎn)階級群體的優(yōu)質(zhì)選擇。近些年來，馬來西亞房地產(chǎn)市場發(fā)展強勁，寬松的購房門檻、可觀的投資收益、巨大的市場前景，讓其一躍成為海外房產(chǎn)投資的“黑馬”。

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