愛爾蘭新規(guī)將出臺(tái)，抑制“炒房熱”、“租房難”

隨著愛爾蘭經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在蓬勃發(fā)展，房產(chǎn)價(jià)格也在不斷上漲。近日，愛爾蘭物業(yè)服務(wù)監(jiān)管局（Property Services Regulatory Authority，即PSRA）將出臺(tái)新標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步明確行業(yè)規(guī)范。

根據(jù)最新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)，通過“虛假或誤導(dǎo)性”的房地產(chǎn)投標(biāo)來提高房屋銷售價(jià)格將被視為不當(dāng)行為。房地產(chǎn)代理不得采取“任何形式引誘”潛在買家或承租人。其他被視為不當(dāng)行為的還有：房產(chǎn)代理夸大自身經(jīng)驗(yàn)，隱瞞與客戶存在任何潛在的利益沖突。

同時(shí)，物業(yè)服務(wù)監(jiān)管局要求任何希望在該行業(yè)開展業(yè)務(wù)的代理商獲得并更新許可證的機(jī)構(gòu)。他們正在擬定的新規(guī)，要求出租代理機(jī)構(gòu)必須在租期結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)返還租戶押金。

周三，物業(yè)服務(wù)監(jiān)管局首席執(zhí)行官馬弗·霍根（Maeve Hogan）在克羅克公園舉行的一次房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)議上發(fā)表講話時(shí)表示，目前有關(guān)行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)存在差距。

新標(biāo)準(zhǔn)正處于初步起草階段，并將與行業(yè)內(nèi)的代表團(tuán)體進(jìn)行一段時(shí)間的磋商。

霍根女士表示：“我們提出的問題之一是，在銷售或租賃時(shí)向潛在買家或租戶收看房費(fèi)、續(xù)租費(fèi)都是不正當(dāng)?shù)男袨椤?rdquo;

住房機(jī)構(gòu)稱，租賃市場(chǎng)的危機(jī)導(dǎo)致房地產(chǎn)中介近年來向租戶收取額外費(fèi)用。

霍根女士補(bǔ)充道，在租期結(jié)束后的10個(gè)工作日內(nèi)，訂房和押金必須退還給租戶。監(jiān)管機(jī)構(gòu)收到了許多關(guān)于這一問題的投訴，但無(wú)法采取任何行動(dòng)，因?yàn)檫@超出了當(dāng)前最低行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

此外，監(jiān)管機(jī)構(gòu)還在考慮擴(kuò)大包括房地產(chǎn)、出租代理、拍賣商和物業(yè)管理代理行業(yè)的最低標(biāo)準(zhǔn)范圍。

物業(yè)服務(wù)監(jiān)管局在名為“面向未來”的會(huì)議上的研究表明，36%的受訪房地產(chǎn)代理商認(rèn)為，脫歐將對(duì)他們的業(yè)務(wù)產(chǎn)生負(fù)面影響。82%的參與調(diào)查者一致同意對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)查是積極的。

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