馬來西亞投資你不得不知的政策和技巧

近年來，馬來西亞房產(chǎn)引來了許多國外投資者的關(guān)注。除了其較低的投資門檻、超高的租金回報(bào)率之外，馬來西亞優(yōu)美的自然環(huán)境、便利寬松的移民政策也為其加分。常州澳星資產(chǎn)配置專家提醒您，我們也需要事先了解一些馬來西亞的購房政策。   

政策一   

首先，從當(dāng)?shù)氐姆缮蟻碇v，國外投資者幾乎可以購置所有類型的房產(chǎn)，如獨(dú)立式洋房、排屋、公寓、有地房產(chǎn)、套房、商務(wù)房產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、農(nóng)業(yè)地（非保留地）和工業(yè)用地（非保留地）等，但如果存在以下情形除外： 

1.價(jià)格低于100萬令吉的房產(chǎn)； 

2.各州政府指定的廉價(jià)住宅單位； 

3.建筑在馬來西亞保留地的房產(chǎn)； 

4.被政府指定為土著單位的發(fā)展中房產(chǎn)； 

因此大家在購置房產(chǎn)時(shí)一定要排除以上幾種情形，以免后續(xù)發(fā)生法律糾紛。

政策二  

其次，馬來西亞規(guī)定外國人購買房產(chǎn)后，在簽約購房合同當(dāng)日算起，三年內(nèi)該房產(chǎn)不得出售。因此想要在短時(shí)間內(nèi)賺取差價(jià)的朋友們要注意了，投資馬來西亞房產(chǎn)要計(jì)算好回報(bào)周期，注意自己的現(xiàn)金流是否充足。 

除了需要注意以上政策外，投資馬來西亞房產(chǎn)還是一個(gè)比較好的選擇的。首先，馬來西亞擁有全世界最宜居的氣候，旅游業(yè)，醫(yī)療養(yǎng)老業(yè)都十分發(fā)達(dá)，人口流動密集，讓馬來西亞住房/租房需求急劇，租金/房價(jià)只升不降。

投資技巧

一、選擇適合自己的貸款方式
馬來西亞購房提供2種不同類型的貸款，分為靈活貸款以及定期貸款。兩種貸款的償還方式不同——如果選擇定期貸款，則必須在房貸攤還期，期間每月支付固定金額；如果選擇靈活貸款，適當(dāng)操作能夠減輕部分利息，比如將多余的錢存入與房貸戶頭有連接的往來戶頭，儲存的錢越多，支付的利息就越少。

二、不要過多糾結(jié)于室內(nèi)裝修

華人的傳統(tǒng)思想導(dǎo)致買房會十分重視房子的內(nèi)部環(huán)境和裝修，事實(shí)上，外國租客們不會太過在意房子是否精裝修或者是否帶花園。他們更多考慮的是地段、價(jià)格、交通和周邊配套。因此用于出租以獲取租金的房產(chǎn)，與其通過裝修提高租金，不如對房產(chǎn)進(jìn)行定期保養(yǎng)，使其外觀和基本功能都保持一個(gè)較好的狀態(tài)，這樣更利于迅速找到租客。

三、不要吝惜物業(yè)費(fèi)
除此之外，想要實(shí)現(xiàn)預(yù)期的投資收益，首先投資時(shí)要找知名可信賴的大開發(fā)商，以免出現(xiàn)資金鏈斷裂，期房爛尾的狀況；其次，一個(gè)信譽(yù)良好的置業(yè)專家可以給投資者相對的保障，最好先聽其組織的房產(chǎn)說明會，再參加看房團(tuán)實(shí)地考察，選擇好項(xiàng)目后再進(jìn)行投資。注意以下幾點(diǎn)就可以放心投資馬來西亞的房產(chǎn)了。

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