希臘房產(chǎn)投資新形勢，這些事情你要知道！

據(jù)《每日報》報道，雅典市中心和南部的房源逐漸緊俏，價格也隨之不斷上漲，不少有意向在雅典買房的投資者正將目光轉(zhuǎn)向北部郊區(qū)。另一方面，希臘旅游業(yè)強勁發(fā)展，2018年吸金216億歐元，也推動了希臘房產(chǎn)短期租賃的繁榮。

一. 投資趨勢：希臘房產(chǎn)買家"轉(zhuǎn)戰(zhàn)"雅典北郊
根據(jù)歐洲銀行房地產(chǎn)服務(wù)公司Eurobank Property Services的年度市場分析，由于雅典市中心的房價大幅上漲，買家們已開始轉(zhuǎn)向北郊的普西貢（Psychico）、基菲夏（Kifessia）等有更多實惠選擇的地區(qū)。

雅典北部郊區(qū)的多個地區(qū)的房產(chǎn)相對其他地區(qū)有著較高的性價比，這些地區(qū)的房價在經(jīng)濟危機出現(xiàn)后，房價下降了40%。至今，房價依然維持穩(wěn)定，并沒有出現(xiàn)大幅反彈。與這些地區(qū)形成鮮明對比的是，雅典市中心的老舊公寓的成交率從15%-20%猛增到90%，尤其是科卡基（Koukaki）和其他市中心社區(qū)。

有分析指出，2018年房地產(chǎn)租賃市場的趨勢是將長租公寓轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诔鲎獾男问?，例如Airbnb和HomeAway類型的民宿。因為比起長期出租，這些短期租賃的房產(chǎn)能給業(yè)主帶來更高的資金回報。與此同時，不少在高回報率地區(qū)擁有房產(chǎn)的業(yè)主，都已經(jīng)完全剝離了長期租賃市場，專注于短期租賃的投資。去年，雅典市中心和南部公寓的租金大幅上漲，接近2006年年中至2008年年中的峰值水平。其中某些較小的公寓，現(xiàn)在的租金已經(jīng)達到甚至超過了過去十年的最高水平。

二. 2018年希臘旅游業(yè)勁收216億歐元
為什么投資者更加偏愛短期民宿呢？因為希臘旅游業(yè)的快速發(fā)展，帶來的大量游客，短期民宿能獲得更高的收益。希臘旅游聯(lián)合會研究部門INSETE日前公布數(shù)據(jù)，顯示2018年希臘旅游業(yè)為國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）直接貢獻11.7%，約為216億歐元。旅游業(yè)是希臘最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在2018年的收入則“更上一層樓”，與2017年的旅游收入相比增加了約25億歐元，增長幅度為13.3%。希臘旅游業(yè)也帶動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，如將間接收入計算在內(nèi)，則希臘旅游業(yè)在2018年的總收入為474億-571億歐元，占GDP的25.7%-30.9%。

據(jù)調(diào)查顯示，在旅游旺季時，希臘在住宿業(yè)和餐飲業(yè)方面的雇員約有41.1萬人，大大降低了希臘失業(yè)率，尤其是降低年輕人和女性的失業(yè)率。另外，希臘旅游業(yè)也吸引外來投資，據(jù)統(tǒng)計，在2018年希臘旅游業(yè)共吸引投資資金約50億歐元。可以預(yù)見，2019年希臘將吸引了更多中國投資者到希臘置業(yè)、投資。希臘移民是性價比較高的項目之一。投資金額低，僅需購買25萬歐元或以上房產(chǎn)；審批速度快，流程簡單，3個月可辦理完畢；擁有希臘身份可暢行26個申根國家。

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