投資基金看好西班牙住房租賃市場(chǎng)

2019-07-03

供稿人：總部網(wǎng)絡(luò)Elaine

投資基金正在尋找各種機(jī)會(huì)加大在西班牙的投資。繼從銀行購(gòu)買(mǎi)大量壞賬后，他們盯上了租賃房屋市場(chǎng)，這一回是和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商聯(lián)手。

去年，西班牙在住宅市場(chǎng)上的投資超過(guò)3000萬(wàn)，比2017年增加了三倍。根據(jù)Savills Aguirre Newman發(fā)布的最新報(bào)告，西班牙是歐洲國(guó)家住宅市場(chǎng)投資增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一，排名第三，第一名是法國(guó)，從2017年的不到2億歐元增加到2018年的近32億歐元，其次是愛(ài)爾蘭，增長(zhǎng)了十倍。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商當(dāng)然看到了租賃市場(chǎng)這塊肥肉，不少開(kāi)發(fā)商宣布建造供出租的樓盤(pán)，例如Realia y Gestilar。但大部分開(kāi)發(fā)商還是傾向先找好合作者，并簽訂協(xié)議，待房屋建成后，將其直接出售給這些合作公司，這就是所謂的“交鑰匙工程”。與開(kāi)發(fā)商合作的公司包括機(jī)構(gòu)投資者，公共和私人投資基金。這種合作形式引發(fā)了投資者的巨大熱情。

比如說(shuō)著名基金公司Ares。他們先是與與開(kāi)發(fā)商Aedas Homes合作開(kāi)發(fā)了馬德里一處租賃住宅工程，包括500個(gè)房屋。就在幾個(gè)星期前，他還與Metrovacesa簽訂協(xié)議，以2900萬(wàn)歐元的價(jià)格收購(gòu)了位于馬德里和阿爾甘達(dá)的121棟新建住宅樓，交付日期定于2020年底到2021年初。

CBRE研究部門(mén)的阿爾瓦羅·馬丁說(shuō)：“近來(lái)，住房銷(xiāo)售開(kāi)始在馬德里或是巴塞羅等大城市減速，同時(shí)租賃市場(chǎng)興起，但目前的市場(chǎng)缺乏相關(guān)產(chǎn)品，這也是造成房租價(jià)格暴漲的主要原因。”

不僅是私人基金進(jìn)入租賃領(lǐng)域，政府的公共項(xiàng)目也在介入。不久前政府提出“20000計(jì)劃”，既將在馬德里，瓦倫西亞，塞利維亞和馬拉加建造2萬(wàn)套住房作為公租房。政府的目標(biāo)是將西班牙的公租房比例從目前的低于2.5％，提高到8%。

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