土耳其房產(chǎn)到底值不值得投資？

土耳其于2016年通過(guò)投資計(jì)劃宣布其公民身份。之前銀行存款要300萬(wàn)美元，通過(guò)這個(gè)計(jì)劃，土耳其政府獲取了好幾億的美金存款，也大大提升了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，加上這幾年的旅游環(huán)境非常好，為了吸引更多人來(lái)投資存款，自2018年9月，土耳其政府宣布降低土耳其入籍門檻，將投資房地產(chǎn)金額由100萬(wàn)美元降至25萬(wàn)美元，此舉震撼全球移民業(yè)界，備受全球投資者高度關(guān)注！用較低的投入，在投資房產(chǎn)的同時(shí)，還可速獲高價(jià)值的歐盟候選國(guó)土耳其護(hù)照，這使得一直想要掘金歐洲、實(shí)現(xiàn)海外資產(chǎn)規(guī)劃的外國(guó)投資者源源不斷地涌向土耳其，推動(dòng)土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步火爆！這么大幅度的降低，勢(shì)必吸引更多的人來(lái)獲取公民身份。

近年來(lái)，土耳其經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)保持了迅猛的發(fā)展勢(shì)頭，是土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿χ弧?/p>

過(guò)去的五年間，土耳其的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速增長(zhǎng)。2010年至2018年期間，土耳其房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)上漲2.5倍，而伊斯坦布爾更是上漲3倍。萊坊(Knight Frank)官方公布的數(shù)據(jù)：2017年，全球房地產(chǎn)價(jià)格平均漲幅為4.6%，而土耳其以平均11.2%的房?jī)r(jià)漲幅，成為全球表現(xiàn)最好的住房市場(chǎng)之一。越來(lái)越多的投資者將目光聚焦于此，土耳其購(gòu)房移民項(xiàng)目更是持續(xù)火熱。

另外受土耳其里拉兌其他貨幣的匯率影響，外國(guó)投資者能以更低成本獲得土耳其房產(chǎn)，相對(duì)減少了投資支出。土耳其是全球第十七大經(jīng)濟(jì)體，過(guò)去 10 年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值穩(wěn)步上升。2017 年，土耳其國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 1.2 萬(wàn)億美元，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值為 1.1 萬(wàn)美元，按照世界銀行 2018 年的數(shù)據(jù)評(píng)價(jià)，屬于中高等收入國(guó)家。同年，土耳其的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)率在20國(guó)集團(tuán)中，位居第一位。

繼去年8月之后，土耳其里拉在今年3月再度震動(dòng)新興市場(chǎng)！利好消息的是，自今年1月以來(lái)，數(shù)個(gè)新興經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)業(yè)股指迎來(lái)一大波上揚(yáng)！目前，多數(shù)投資機(jī)構(gòu)傾向于土耳其是一個(gè)孤立事件，影響有限，對(duì)新興市場(chǎng)的走向依然樂(lè)觀。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土耳其大搞基建、人口增長(zhǎng)迅速、城市擴(kuò)張加速，政府政策支持等，土耳其的房地產(chǎn)行業(yè)仍然后勁十足！尤其是通脹的情況下，房產(chǎn)仍然是海外投資者投資保值的首選之一。

自2018年8月以來(lái)，隨著美元兌土耳其里拉大漲近40%，以美元計(jì)價(jià)的土耳其房產(chǎn)投資價(jià)值迅速飆升!我們以土耳其房?jī)r(jià)大約100萬(wàn)里拉的一套房子為例，這意味著投資者原先需要支付近38萬(wàn)美元才能購(gòu)買，而在現(xiàn)在只需要約24萬(wàn)美元就能購(gòu)買，一套便宜14萬(wàn)美元!也就是說(shuō)，以美元計(jì)價(jià)的土耳其房產(chǎn)，不考慮房?jī)r(jià)上漲，僅憑美元兌里拉的匯率這一項(xiàng)計(jì)算，投資者已經(jīng)“嗅”到了大有可為的新商機(jī)！

2019年前4個(gè)月，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買房地產(chǎn)共計(jì)1.34萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)82%。由此可見(jiàn)，土耳其是歐洲最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，也是歐洲最具發(fā)展前景的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一。過(guò)去五年中，土耳其的房?jī)r(jià)呈明顯地上升趨勢(shì)。

更為重要的是，在土耳其經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展、穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好勢(shì)頭之下，此時(shí)就是最好的投資機(jī)會(huì)！尤其作為G20大國(guó)的土耳其，投資者應(yīng)伺機(jī)抓住這樣的歷史機(jī)遇，土耳其購(gòu)買移民項(xiàng)目是最好的入市選擇之一!