0.75%！澳洲央行降息創(chuàng)歷史新低，投資、置業(yè)的時(shí)機(jī)到了！

最近澳洲不聲不響地發(fā)生了幾件大事，最讓人關(guān)注的，就是澳聯(lián)儲(chǔ)十月初突然宣布下調(diào)官方利率至0.75%，創(chuàng)了歷史新低。澳洲廣播公司的報(bào)道稱，這是澳洲官方利率首次跌破1%的大關(guān)，而距離上一次央行將現(xiàn)金利率調(diào)至1%，也不過(guò)過(guò)去了三個(gè)月而已。那么這些對(duì)與澳洲移民客戶會(huì)有什么影響呢？

可以說(shuō)這次突然降息符合之前大多數(shù)銀行的預(yù)測(cè)。澳新銀行澳洲區(qū)經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)普蘭克曾表示，澳新銀行預(yù)計(jì)澳洲央行將于今年十月、明年二月及明年五月分別三次降息，還有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為澳央行的官方利率將停止在0.5%。

多方分析認(rèn)為，澳聯(lián)儲(chǔ)此次調(diào)整貨幣政策，是出于對(duì)全球經(jīng)濟(jì)前景和貿(mào)易形勢(shì)的擔(dān)憂，希望以低利率吸引投資者重新入場(chǎng)。降息有助于失業(yè)率快速下降，也有助于通脹朝著目標(biāo)水平上升。自降息以來(lái)，這些目標(biāo)都有不同程度的達(dá)成，有初步跡象顯示，悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)正在持穩(wěn)，房地產(chǎn)信貸有增無(wú)減。

除了這些影響之外，對(duì)于準(zhǔn)備澳洲移民們來(lái)說(shuō)，最直接的影響就是澳元匯率的連續(xù)下跌。當(dāng)澳聯(lián)儲(chǔ)官宣降息的同時(shí)，澳元立即應(yīng)聲走弱，兌人民幣從4.82降為4.80，未來(lái)還有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì)。

毫無(wú)疑問(wèn)，這將使移民成本得到一定程度的降低，因此，讓很多移民者喜大普奔。然而這段時(shí)期不會(huì)持續(xù)太久，因?yàn)榘拇罄麃喪且粋€(gè)經(jīng)濟(jì)相對(duì)比較穩(wěn)定的國(guó)家，澳幣匯率即使狂跌，也只會(huì)在一個(gè)合理的區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)。因此，青島澳星出國(guó)專家提醒各位想要在澳洲置業(yè)、移民的投資人，不妨把握這個(gè)難得的機(jī)遇，盡早出手。

目前澳元兌人民幣4.8的匯率水平，與去年高點(diǎn)相比下降了11.1%，足以抵消國(guó)外買家稅帶來(lái)的影響，相當(dāng)于直接打了九折，非常劃算！更低的現(xiàn)金利率也將吸引越來(lái)越多的人申請(qǐng)貸款、購(gòu)買房產(chǎn)，買賣雙方的積極性都將被提高。這對(duì)澳洲樓市的回暖將起到巨大的推動(dòng)作用。事實(shí)上，這種結(jié)論并不是空穴來(lái)風(fēng)，在澳洲最具風(fēng)向標(biāo)性質(zhì)的悉尼樓市，目前每周的清盤率開(kāi)始穩(wěn)定，較以往40%的低水平有大幅改善，其他主要城市的房市也在逐漸回暖。

澳洲本地房地產(chǎn)咨詢公司CoreLogic發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞8月房?jī)r(jià)平均上漲0.8%，創(chuàng)下自2017年4月以來(lái)最大漲幅，進(jìn)一步驗(yàn)證了澳大利亞樓市正在走出低迷。在澳大利亞最大兩座城市悉尼和墨爾本，8月房?jī)r(jià)分別上漲1.6%和1.4%，實(shí)現(xiàn)三個(gè)月連續(xù)上漲。

國(guó)際著名經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)穆迪分析(Moody's Analytics)對(duì)2020年和2021年的澳洲房?jī)r(jià)變動(dòng)進(jìn)行了預(yù)測(cè)，其結(jié)論讓房產(chǎn)投資者和首次置業(yè)者歡欣鼓舞：澳洲房市的低迷期有望于2019年底徹底結(jié)束，除了霍巴特，其他澳洲首府城市都將再次穩(wěn)步上漲。

從Morrison連任開(kāi)始，澳洲政府就發(fā)布了包括連續(xù)降息等一系列利好投資的政策，目前又正值澳幣對(duì)人民幣匯率的低點(diǎn)，各項(xiàng)利好疊加之下，現(xiàn)在正是低價(jià)抄底的好時(shí)機(jī)。不論是有澳洲投資移民或置業(yè)意向的投資人，都應(yīng)早作籌謀，切莫錯(cuò)失良機(jī)。

澳星出國(guó)憑借多年在澳洲移民項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)上，在澳洲教育領(lǐng)域積累了豐富的資源，為關(guān)注澳洲教育的客戶提供更多優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，為了讓更多關(guān)注澳洲教育等多方面的家庭了解澳洲各州的公立中小學(xué)教育的方方面面，青島澳星出國(guó)特邀澳洲三大州——新南威爾士州（新州）、維多利亞（維州）、昆士蘭州（昆州）教育部的國(guó)際學(xué)生招生官員及公立學(xué)校校長(zhǎng)，在10月25日舉辦一場(chǎng)關(guān)于澳洲公立教育的公開(kāi)權(quán)威講座，為廣大學(xué)子提供一個(gè)直面了解澳洲學(xué)習(xí)和生活的機(jī)會(huì)。

澳洲三大州教育部招生官見(jiàn)面會(huì)

時(shí)間：2019年10月25日（星期五）13:30

地點(diǎn)：青島威斯汀酒店五層會(huì)議室一

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