
葡萄牙移民局SEF9月中旬發(fā)布的數據顯示,2019年開年截至8月,923名主申請人連同他們1,549名家屬通過這個項目拿到了居留許可。
總體來看,自項目開放以來,7,885名投資者以及13,364名家屬申請了該項目。
葡萄牙黃金簽證:簽證簽發(fā)量
截至2019年8月底,葡萄牙黃金簽證已經籌集了5億5,300萬歐元的資金。僅僅在8月一個月里,147名主申請人就投資了8,250萬歐元。這使得項目自2012晚些時候開放以來的總收入達到了大概48億歐元。
葡萄牙黃金簽證各年度投資額
根據8月份移民局的數據,專家計算統(tǒng)計顯示,其中不動產投資占總投資收入的90%以上,而中國投資者仍舊是最大的申請人團體。
俗話說,中國人到哪里,市場就在哪里。而隨著越來越多人看到葡萄牙的房產投資價值,并且葡萄牙也需要更多資金流入,未來投資者的進入只會多不會少。
房產市場火爆,價格漲幅第一
得益于對外國買家的稅收優(yōu)惠和所謂的“黃金簽證”項目,葡萄牙現在是西歐最熱的房地產市場。
根據新聞報道,葡萄牙國家統(tǒng)計局公布2019年第一季度的房地產價格上漲了9.2%,是歐元區(qū)漲幅最大的國家,也是繼匈牙利和捷克共和國之后歐盟漲幅最大的國家。
位于葡萄牙黃金海岸的大批優(yōu)質旅游、度假房地產項目擁有巨大的升值空間。類似度假勝地的房產項目擁有較高的出租率。出租率就意味著收益率,對于投資人而言,投資類似的房產項目或能獲得較高的收益回報。
金融數據庫交易經濟學預測,葡萄牙待售住宅物業(yè)價格將在未來幾年繼續(xù)穩(wěn)步增長,預計到2020年房地產價格將上漲4.5%。
除去價格漲幅方面的增長,葡萄牙目前的房產市場中還有一個明顯的變化就是銷售周期減少。
在經濟危機期間,里斯本房產的平均銷售周期約為9個月(2013年數據),五年之后銷售周期平均減少了3個月。而波爾圖房產的平均銷售周期下降幅度更大,由原來的11個月縮短為6個月,減少了5個月。
這表明,投資者對葡萄牙房產市場的信心不斷增強,購買力也明顯加大。
發(fā)展勢頭好,賺錢!
葡萄牙是發(fā)達的資本主義國家,旅游業(yè)是葡國最大的經濟出口產業(yè)。受地理及季節(jié)氣候影響,葡萄牙常年旅游流動人口充足,旅館、賓館、酒店、度假村等入住率常年較高,旅游旺季,更是客源不斷。
據葡萄牙旅游局相關數據顯示,葡萄牙旅游產業(yè)的體量已達到葡萄牙全國GDP的12.5%;2017年,葡萄牙旅游業(yè)總收入達到150億歐元。正是由于房地產和旅游業(yè)的繁榮復蘇,從而推動了葡萄牙經濟的發(fā)展,使得葡萄牙經濟在2018年連續(xù)第五年增長。
投資人購買的這些房產項目不僅可以用于投資,也可以自住,將房產的性價比發(fā)揮到極致。保守估計,度假類房產項目的投資收益率大約在每年5~6%。如果合理安排,最高收益每年甚至可以達到8%。
而且外國人在葡萄牙買房子,獲得的產權是永久產權。不管是投資還是自住都非常方便,因為大部分房產都有較為成熟的物業(yè)代理管理服務機構進行管理,如房產項目的日常清潔、設備維護、交通、安全等,以及代理出租掛牌、財務結算、稅務等等。
葡萄牙身份不僅能帶來投資房產的收益,更可以成為投資人獲得其他歐洲國家身份的跳板。
房產身份兩手抓
葡萄牙黃金簽證
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