以房養(yǎng)老成當(dāng)英國(guó)地華人“共識(shí)”

“2004年-2005年那會(huì)兒，稍微有點(diǎn)錢(qián)的人如果不買(mǎi)幾套房子，就好像腦子有問(wèn)題似的。”家住英國(guó)中部考文垂的楊?lèi)?ài)玲（Elaine）女士對(duì)記者表示。12年前，楊女士和丈夫從中國(guó)吉林移民到英國(guó)，開(kāi)始幾年通過(guò)開(kāi)中醫(yī)診所有了一些積累，就面對(duì)如何投資的問(wèn)題。

“那時(shí)，有次去房產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)一個(gè)印度人跟中介的工作人員說(shuō)，只要有人想賣(mài)一居室或者兩居室的房子，都先給我留著。”楊女士至今記憶猶新，向記者描述她和丈夫開(kāi)始決定投資出租房的起因。就這樣，從2005年起到金融危機(jī)爆發(fā)的2007年底，楊女士夫婦在考文垂陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了4套兩居室的房產(chǎn)，在去年又增加了一套。

“我們都覺(jué)得房子是最讓人心里踏實(shí)的投資，就像身邊的印巴老人一樣，除了領(lǐng)國(guó)家的養(yǎng)老金，每個(gè)月就是到處收房租，過(guò)得很自在。”楊?lèi)?ài)玲說(shuō)。楊?lèi)?ài)玲如今50有余，她說(shuō)她投資房產(chǎn)作為日常收入的補(bǔ)充并且作為將來(lái)養(yǎng)老的一部分收入，都是跟身邊的鄰居學(xué)習(xí)并慢慢領(lǐng)悟出來(lái)的。

“經(jīng)歷了金融危機(jī)之后，我們更加相信房地產(chǎn)投資是最踏實(shí)的。”楊女士表示，金融危機(jī)剛爆發(fā)時(shí)，因?yàn)橐郧霸谥袊?guó)國(guó)內(nèi)從來(lái)都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)這樣的事情，她非常擔(dān)心這么多房子會(huì)出什么問(wèn)題。因?yàn)殂y行每次來(lái)信，結(jié)尾總是有很大一行黑字“如果不能按時(shí)還貸款，你的房子將被收回”。

“那時(shí)房?jī)r(jià)好像是降了很多，我們挺擔(dān)心的。還好手頭不太缺錢(qián)，不需要賣(mài)房子。這兩年，房?jī)r(jià)又漲回來(lái)了，心情好了很多。至于其它的鬧心事兒，除了一套房子的房客因?yàn)楣ぷ鳑](méi)了，拖延了幾個(gè)月房租，其它的都很好。”

楊女士回憶說(shuō)：“2005年買(mǎi)房子的時(shí)候，銀行的貸款利率都是5%-6%，房租收入扣掉還銀行的貸款，每套房子（每個(gè)月）也就300多英鎊。金融危機(jī)開(kāi)始后，銀行利息反而降了很多，現(xiàn)在只有3.5%，每套房子（每個(gè)月）的收入反而漲了100多鎊。”

國(guó)人歷來(lái)就有開(kāi)源節(jié)流、勤儉持家的傳統(tǒng)，除了享受英國(guó)政府給予的養(yǎng)老福利保證之外，很多在英華人，無(wú)論是永居還是入了英國(guó)國(guó)籍的，都在提前盡力為子女教育和自身養(yǎng)老作準(zhǔn)備。

近年來(lái)，以“買(mǎi)房出租”模式來(lái)養(yǎng)老的華人越來(lái)越多，當(dāng)然也有投資債券、股票、基金、匯率以及黃金等養(yǎng)老方式的，其中回國(guó)養(yǎng)老也是選項(xiàng)之一。

據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)代理服務(wù)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，近些年在房租快速上漲以及房?jī)r(jià)飆升的帶動(dòng)下，買(mǎi)房出租這一投資的獲利頗豐。過(guò)去一年內(nèi)房東出租房屋的投資回報(bào)率達(dá)到12.7%，其中包含8,233英鎊的租金收入和13,066英鎊的房?jī)r(jià)增幅。當(dāng)然該部分收益還需支付稅款、抵押貸款以及日常維護(hù)費(fèi)用。英國(guó)銀行的存款利率不到2%，相比房產(chǎn)投資回報(bào)率的12.7%，零頭都不到。

一位華人分享說(shuō)，2005年買(mǎi)房時(shí)，銀行的貸款利息都是5%以上，房租收入扣掉還銀行貸款，每月收入300多英鎊，2008金融危機(jī)開(kāi)始后，銀行利息反而降了很多，結(jié)果每月收入反而漲了100多鎊。

在倫敦的趙先生對(duì)媒體表示，“在倫敦，根本就沒(méi)有擔(dān)心過(guò)沒(méi)有房客，租金收益也根本就不用擔(dān)心。每個(gè)月的房租收入是還房貸的兩到三倍，就算將來(lái)銀行利息上漲，我也有很大的靈活空間，無(wú)非就是少賺一點(diǎn)。還有就是，房租每年也會(huì)漲，每個(gè)房客都有心理準(zhǔn)備，因?yàn)檎麄€(gè)行情是這樣的。”有人分析說(shuō)，如果在40歲購(gòu)置一套出租房，退休時(shí)房產(chǎn)按揭貸款基本還清，以房養(yǎng)房的過(guò)程基本完成，隨后就是純現(xiàn)金收入。按照當(dāng)前全英國(guó)平均月租金761英鎊的水平，別人只拿每月490英鎊的政府基本養(yǎng)老金，而你卻有1,251英鎊的月收入，這就大大超過(guò)了英國(guó)人企盼的“幸福退休”水平。當(dāng)然，前提是你有余錢(qián)能買(mǎi)房投資。

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