愛爾蘭的住房怎么樣?

    愛爾蘭國土面積相對袖珍，可開發(fā)土地不多，但在工商業(yè)不斷發(fā)展、移民入愛勢頭迅猛的今天，愛爾蘭政府正著手高調(diào)進(jìn)行土地開發(fā)，相關(guān)產(chǎn)業(yè)或許將迎來黃金時代。

    都柏林灣，號稱西歐的黃金海岸，位于愛爾蘭東海岸，靠近愛爾蘭海的一個C形海灣，南北寬約10公里，從C形中點到都柏林市中心的距離為7公里，有利菲河、多德河等多條小河小溪注入海灣，為灣區(qū)人口提供豐富的淡水補(bǔ)給。這里長期是愛爾蘭島人口聚居的首選，自中世紀(jì)早期北歐維京人建立的據(jù)點，到現(xiàn)在極為現(xiàn)代化的愛爾蘭首都都柏林，多少悲歡離合的故事在這里上演。   http://m.georgiamanagedit.com/city/SZ

    城市越大，機(jī)會越多。作為愛爾蘭島最大城市的都柏林，以其龐大的經(jīng)濟(jì)體量一方面不斷吸引外資入場，為全島提供更多的就業(yè)機(jī)會，另一方面在近幾十年間吸引了大量人口在近郊聚集，形成了各具特色的郊區(qū)村鎮(zhèn)，其中既有波特馬諾克、豪斯這樣的美麗海邊漁村，也有吉利尼、達(dá)爾基這些頂尖富豪聚居的高級社區(qū)。

    城市最缺乏的資源當(dāng)然是土地。都柏林灣的開發(fā)早、成熟度高，留用土地較少，隨著人口的不斷涌入（更別提還有國外移民的到來），亟需更多土地提供住宅及相關(guān)市民服務(wù)。然而值得一提的是，都柏林灣還是聯(lián)合國教科文組織指定的“生物圈保護(hù)區(qū)”，從世界范圍來看，這里的生態(tài)棲息地和生物多樣性都非常獨特。生態(tài)保護(hù)和城市開發(fā)實難兩全，所以當(dāng)都柏林港公司在2010年提出填海造出52英畝土地的規(guī)劃時，直接就被都柏林規(guī)劃局拒絕了。但當(dāng)下，事情悄悄起了變化。

    “僧多粥少”還要“廣納移民”？愛爾蘭房地產(chǎn)行業(yè)相當(dāng)活躍，除了本國居民有置辦房產(chǎn)的需求，企望以投資移民計劃（IIP）成為愛爾蘭公民的外國人更是有購房的“硬需求”。在愛爾蘭房市中，二手房交易占據(jù)房產(chǎn)整體交易量的80%，同期僅有19%的交易房源是新建的。但眾所周知，咱們亞洲人更偏愛新房。從愛國整體房市來看，確實是“僧多粥少”。于是，解決城市住房問題，特別是新住房問題，成了愛爾蘭政府的“痛點”。在諸多壓力之下，灣區(qū)開發(fā)似有松動跡象。   http://m.georgiamanagedit.com/city/SZ

    近日，沃特福德市議會和郡議會最近公布了一項雄心勃勃的城市北碼頭重建計劃。這項計劃考慮到了海平面上升和重建舊港口對環(huán)境的影響，吸取了過去的努力，既提供住宅，也減弱海平面上升對城市的影響，平衡現(xiàn)有城市，并加強(qiáng)沃特福德作為愛爾蘭東南部區(qū)域中心的地位。與此同時，還有多項土地開發(fā)議題正在地方議會中留待討論通過。城鎮(zhèn)人口聚集、移民的到來、海平面上升都是導(dǎo)致政策松動的原因，其中吸納移民能夠盤活本國人口結(jié)構(gòu)，帶來優(yōu)質(zhì)的人才資源和資金，對愛國政府來說，吸納移民和擴(kuò)建住宅是互利雙軌，而對移民來說，都柏林灣開發(fā)則是令人振奮的消息。

    移民也能享受到的便利灣區(qū)生活。愛爾蘭是移民友好度較高的西歐國家之一，說的不僅是文化意義上的，更是政策上的。都柏林的各項政策，能實實在在地惠及所有人（當(dāng)然就包括移民啦）。除了上文所提的計劃，在Clontarf Sandy mount Strand之間開墾土地建設(shè)高密度住宅區(qū)也被提上了議事日程，而海灣小島的住宅開發(fā)也是一個方向。這些住宅開發(fā)項目將為都柏林提供重新平衡自身城市系統(tǒng)的機(jī)會，還可以創(chuàng)建15分鐘市中心通勤圈的可持續(xù)發(fā)展模式。新建住宅區(qū)都將提供高便利的設(shè)施和休閑空間，并能通過發(fā)達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)通往公共海灘、游艇港口，滿足入住人口的需求。

    正如《愛爾蘭時報》評論員休·華萊士所說：“這（土地開發(fā)）不僅僅是一個地方問題，它理應(yīng)納入國家議程，是公務(wù)員需要應(yīng)對的基本挑戰(zhàn)之一。我們必須從整體上考慮住房危機(jī)、海平面危機(jī)，并且在危機(jī)真正爆發(fā)之前找到解決解決方案，有可能為多達(dá)20萬人提供住房。”都柏林灣的進(jìn)一步開發(fā)對考慮移民愛國的人來說，無疑是一大利好，至于開發(fā)情況如何，我們且拭目以待。

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