解讀最新《土耳其國(guó)籍法修正案》

2022年12月21日，為了更好地規(guī)范通過(guò)投資獲得土耳其公民身份的流程和規(guī)則，土耳其公布最新《土耳其公民法實(shí)施條例》一系列修改措施，該政策將于2023年1月1日正式執(zhí)行，我們把其中對(duì)于大家比較有實(shí)際影響的部分做了提煉和分析，具體如下：

1. 出售的房產(chǎn)所有者不得是任何外國(guó)人和外國(guó)人公司

之前的規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人是同一國(guó)籍。

解析：這次變化可以說(shuō)是上次變化的進(jìn)階版本，大體思路框架還是政策更加傾向于土耳其當(dāng)?shù)氐墓竞蛡€(gè)人，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，這點(diǎn)上跟設(shè)立法案初衷是完全一致的。

2.出售的房產(chǎn)所有者不得是通過(guò)特殊方式（包括購(gòu)房、存款等方式）獲得國(guó)籍的土耳其人及公司

之前規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人是同一國(guó)籍。

解析：這次變化可以說(shuō)是上次變化的進(jìn)階版本，大體思路框架還是政策更加傾向于土耳其當(dāng)?shù)氐墓竞蛡€(gè)人，為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)做出貢獻(xiàn)，這點(diǎn)上跟設(shè)立法案初衷是完全一致的。

3.出售房產(chǎn)不得是過(guò)去三年內(nèi)由任何外國(guó)人轉(zhuǎn)讓給土耳其公民/公司的不動(dòng)產(chǎn)

之前規(guī)定：房產(chǎn)出售人不能跟房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人是同一國(guó)籍。

解析：這條其實(shí)是此次變化最明顯的一條，以往只要確保房產(chǎn)出售的個(gè)人或者公司和買(mǎi)家不是同一個(gè)國(guó)籍即可，而此次變化以后，意味著非土耳其公民或者公司所持有的的房子必須持有超過(guò)3年才可以進(jìn)行出售，從而杜絕了外國(guó)買(mǎi)家或者公司利用價(jià)差來(lái)賺錢(qián)；而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，這個(gè)變化所帶來(lái)的最直觀的影響就是原來(lái)那些外國(guó)人外國(guó)公司持有的公司，暫時(shí)無(wú)法作為合格房源來(lái)購(gòu)買(mǎi)，換而言之，未來(lái)可選的房源將變少。

4. 每一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)只可以用于單人單次入籍申請(qǐng)

解析：此條款在之前法案修正中已明確，此次不過(guò)是再次強(qiáng)調(diào)明確。

5. 房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告以報(bào)告日價(jià)值為準(zhǔn)，正在建設(shè)中的房產(chǎn)以“竣工后的價(jià)值”為基礎(chǔ)進(jìn)行評(píng)估

解析：對(duì)于期房的評(píng)估依據(jù)做了明確，使評(píng)估報(bào)告更加合理且具有參考價(jià)值。

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