希臘黃金簽證漲價(jià)后，希臘買(mǎi)房移民買(mǎi)哪里好？

從今年8月1日開(kāi)始，希臘部分區(qū)域的房產(chǎn)的投資門(mén)檻已經(jīng)從25萬(wàn)歐漲到50萬(wàn)歐。

很多人會(huì)有疑問(wèn)，希臘漲價(jià)后，還會(huì)有人申請(qǐng)希臘買(mǎi)房移民嗎？

但現(xiàn)階段我認(rèn)為仍然是值得入手的，為什么呢？

第一，希臘買(mǎi)房移民漲價(jià)，漲的是雅典的核心區(qū)域以及塞薩洛尼基、米科諾斯島和圣托里尼島，其他大部分區(qū)域仍然保持是25萬(wàn)的投資。

辦理希臘身份的投資人大部分是不會(huì)去希臘居住的，他們的第一需求是身份需求，所以他們依然可以選擇25萬(wàn)歐區(qū)域的房子。

第二，就是房產(chǎn)收益的問(wèn)題。

很多人都在關(guān)心沒(méi)有來(lái)得及買(mǎi)到漲價(jià)區(qū)域的房子問(wèn)題，是否意味著之后選擇的房產(chǎn)項(xiàng)目投資價(jià)值對(duì)比漲價(jià)區(qū)差很多。

我們得站在投資金額去看待收益率，雅典傳統(tǒng)的富人區(qū)隨著近些年通貨膨脹以及俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)房產(chǎn)增幅達(dá)到了驚人的每季度同比增長(zhǎng)14%，所以參考25萬(wàn)歐-30萬(wàn)歐的區(qū)間基本已經(jīng)無(wú)法選到符合國(guó)人審美的房產(chǎn)。但是同樣的價(jià)格在周邊區(qū)域會(huì)得到更大面積，更好裝修的房產(chǎn)，投資回報(bào)依然十分可觀(guān)。

同時(shí)，我們需要考慮2023年8月1日開(kāi)始還會(huì)有多少移民客戶(hù)會(huì)選擇50萬(wàn)的漲價(jià)區(qū)域，顯然這個(gè)金額門(mén)檻大多申請(qǐng)人已不會(huì)考慮，那圍繞著雅典漲價(jià)區(qū)周邊的好的區(qū)域必然會(huì)有大量購(gòu)房客戶(hù)涌入，那這樣的供需比例必然會(huì)導(dǎo)致周邊的主要區(qū)域價(jià)格水漲船高。

目前希臘投資移民政策依然穩(wěn)定，盡早投資這些區(qū)域可以為將來(lái)帶來(lái)更高的收益預(yù)期。

第三點(diǎn)，歐洲黃金簽證關(guān)停趨勢(shì)。

今年歐洲幾個(gè)熱門(mén)黃金簽證中，愛(ài)爾蘭直接關(guān)停，而葡萄牙也處于半關(guān)停的狀態(tài)。所以，在未來(lái)能移民歐洲的項(xiàng)目只會(huì)越來(lái)越少，但是申請(qǐng)人卻會(huì)越來(lái)越多，那面臨僧多粥少的情況，希臘買(mǎi)房移民項(xiàng)目依然是熱門(mén)之選。

如何挑選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)

非漲價(jià)區(qū)域，如何25萬(wàn)歐選優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)？

根據(jù)修正案，阿提卡東部和西部，以及比雷埃夫斯等其它地區(qū)將維持25萬(wàn)歐元政策，且將繼續(xù)允許通過(guò)購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)，來(lái)達(dá)到門(mén)檻金額的投資組合方式。

對(duì)于想要獲取“黃金簽證”的投資者來(lái)說(shuō)，這些區(qū)域就是新政中的高性?xún)r(jià)比機(jī)遇。根據(jù)希臘房產(chǎn)數(shù)據(jù)，雅典西部、比雷埃夫斯二季度房產(chǎn)售價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)分別為：14.3%和11.1%，漲幅不遜于核心區(qū)域。 

01
比雷埃夫斯港

緊鄰變政區(qū)，地理位置得天獨(dú)厚，擁有優(yōu)質(zhì)豐富的海洋資源以及它在國(guó)際航運(yùn)業(yè)中舉足輕重的地位，令比港區(qū)域房?jī)r(jià)成為當(dāng)前升值最快的區(qū)域之一。

比港是希臘最大的港口，在中國(guó)資本和中國(guó)管理經(jīng)驗(yàn)的助力下已成為中國(guó)與希臘共建“一帶一路”的旗艦項(xiàng)目,投資價(jià)值不言而喻。

02
雅典西北區(qū)

雅典西北部地區(qū)的佩里斯特里在不漲價(jià)區(qū)域中是比較值得推薦的，一方面是在地段上更靠近雅典市中心，同時(shí)周?chē)A(chǔ)設(shè)施較完善，房屋多以二層別墅或公寓為主，周邊配套完善，交通方便。

這里也是雅典當(dāng)?shù)刂饕淖≌瑓^(qū)，大部分雅典上班族居住于此，令該地區(qū)擁有龐大的人口紅利優(yōu)勢(shì)。

隨著希臘經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇以及新興行業(yè)所帶來(lái)的就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引了勞動(dòng)力逐漸回流。與此同時(shí)，也對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到了促進(jìn)作用。

相比價(jià)格高企的雅典北中南三區(qū)，目前價(jià)格趨穩(wěn)的雅典西部，越來(lái)越受到新興勞動(dòng)力的青睞。

03
雅典東部地區(qū)

雅典不漲價(jià)的區(qū)域還有東部，即愛(ài)琴海沿岸地區(qū)，如拉菲那，多以海景別墅為主。

雖然以上地區(qū)房子很新，而且很漂亮，但是入住率很低，遠(yuǎn)離市區(qū)，基礎(chǔ)配套不完善，不適合長(zhǎng)期居住。海景房適合短期度假。

早在希臘漲價(jià)新政還未正式確認(rèn)落地時(shí)，有遠(yuǎn)見(jiàn)的投資者就看準(zhǔn)了這些區(qū)域的投資潛力。

先人一步抓住政策的“機(jī)遇”，選擇以上區(qū)域購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元或以上房產(chǎn)，一步到位拿永居，依舊是性?xún)r(jià)比之選。

投資人除了能擁有永久產(chǎn)權(quán)的希臘房產(chǎn)，享受房產(chǎn)增值紅利，同時(shí)還能一家三代，一步到位拿到希臘永居身份。

對(duì)有教育需求的家庭，移民希臘還能讓孩子在教育升學(xué)路上更加游刃有余；想走國(guó)際教育路線(xiàn)的，可選擇當(dāng)?shù)馗咂焚|(zhì)的國(guó)際學(xué)校；青睞國(guó)內(nèi)教育的，可憑華僑生身份回國(guó)參加港澳臺(tái)華僑聯(lián)考，400分起入讀985、211等國(guó)內(nèi)一流名校。

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