在英國買房，如何投資判斷房產(chǎn)價值？

2017-05-09
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今天，小編將為大家分享下投資判斷房產(chǎn)價值的三個指標(biāo)：

 

 

指標(biāo)一、房價收入比
 

何謂房價收入比？也就是，住房價格與城市居民家庭年收入之比。
 

依據(jù)權(quán)威機構(gòu)的調(diào)查顯示，2016年以來英國房價的增長快于收入，但是增長的幅度有所減小。
 
 

指標(biāo)二、看租售比

 

什么是租售比？租售比，即每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值。

 

在國際上，據(jù)有關(guān)權(quán)威人士表示，衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運行狀況良好的租售比通常界定為1:300到1:200。也就是說，租售比高于1:300，那么房產(chǎn)投資價值就會相對變小，表明房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)；而租售比低于1:200，那么也就意味著此一區(qū)域的房產(chǎn)投資潛力會相對比較大一點，后市發(fā)展前景比較被看好。

 

但是，我們需要知道的是，不管租售比是高于1:300還是比之1:200要低，這些都意味著房產(chǎn)價格偏離理性真實的房產(chǎn)價值這一事實。

 

指標(biāo)三、外來人口

 

房產(chǎn)增值空間說到底還是需要由外來人口這一因素來決定。外來人口多的城市，其房產(chǎn)增值空間也就越大。

 

依據(jù)英國國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截止到今年三月，一年內(nèi)英國移民中，凈移民數(shù)量就高達32.7萬人次。據(jù)預(yù)測估計至2024年中期倫敦人口將達至970萬人次之多，是為英格蘭人口增長最為快速的區(qū)域。

 

除此之外，“在未來十年內(nèi)，英格蘭所有區(qū)域都將繼續(xù)人口增長。而相對來講，倫敦、英格蘭東部和東南部人口增長速度較快。”來自O(shè)NS人口統(tǒng)計部門的Suzie Dunsmith更是如是表示說道。
 
 

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