澳洲買(mǎi)房，這些陷阱可要小心了！

今年澳洲移民中，購(gòu)房者應(yīng)多考慮當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，而不要追逐熱點(diǎn)地區(qū)。快速致富計(jì)劃的現(xiàn)代版，即尋找下一個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)，投入幾十萬(wàn)在最好的街道上的最差房子，然后等著資金增值。但房產(chǎn)界人士稱(chēng)，這樣的日子已經(jīng)過(guò)去，不要期待再出現(xiàn)這樣的市郊。

據(jù)澳洲新聞網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，澳洲房地產(chǎn)買(mǎi)家協(xié)會(huì)（REBAA）總裁哈維（Rich Harvey）表示，矛盾的房產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)表明房?jī)r(jià)在不同地區(qū)有的會(huì)上升，有的會(huì)下降，這可能混淆了購(gòu)房者，導(dǎo)致做出錯(cuò)誤的投資決策。

哈維說(shuō)：“任何預(yù)測(cè)的問(wèn)題在于試圖將各種不同的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向總結(jié)成一個(gè)單一的數(shù)據(jù)或熱點(diǎn)。”

全澳有15,000多個(gè)市郊，僅悉尼就約有700個(gè)，墨爾本有540多個(gè)，布里斯本有450個(gè)左右。

他說(shuō)：“因此，悉尼房?jī)r(jià)將上升4%會(huì)使新投資者誤認(rèn)為，在澤特蘭（Zetland）購(gòu)買(mǎi)一套過(guò)高價(jià)格的公寓樓花將能看到房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)。由于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供應(yīng)的迅速加快，那可憐的投資者很可能看到他們的房產(chǎn)價(jià)值下跌5%。”

哈維建議購(gòu)房者和投資者關(guān)注供應(yīng)與需求有各自的推動(dòng)力量的個(gè)別市郊，并說(shuō)：“雖然整體預(yù)測(cè)讓人感到安慰的是，房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的資產(chǎn)類(lèi)別，人們最好從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，并成為本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的專(zhuān)家，能相應(yīng)做出明智的決定。”

“在房產(chǎn)價(jià)值快速升高的市場(chǎng)中，如果買(mǎi)家感覺(jué)在壓力下購(gòu)房則表明存在潛在的危機(jī)。”

哈維提供給潛在買(mǎi)家的技巧是，明確供與求的推動(dòng)因素以及相應(yīng)地區(qū)房產(chǎn)的合適價(jià)格。

以下為澳洲房地產(chǎn)買(mǎi)家協(xié)會(huì)提供的各省會(huì)城市購(gòu)房者應(yīng)避免的陷阱

布里斯本

避免：中心商務(wù)區(qū)、West End和Fortitude Valley的高密度公寓樓。

推薦：擁有好學(xué)校、良好交通和大量裝修活動(dòng)的成熟的低密度市郊的特色獨(dú)立房。

悉尼

避免：由于大量的新建許可導(dǎo)致潛在的房產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩問(wèn)題，因此避免Mascot、Zetland以及Parramatta和Rhodes一帶的高密度公寓樓花。悉尼基本上還是供應(yīng)不足，但公寓房的短期峰值將會(huì)壓低租金。

推薦：具有較強(qiáng)增長(zhǎng)潛力的藍(lán)籌市郊，如東區(qū)、北區(qū)海岸、內(nèi)西區(qū)，擁有具吸引力的生活方式、新交通基礎(chǔ)設(shè)施、人口增長(zhǎng)和持續(xù)高檔化的市郊。

堪培拉

避免：大部分地區(qū)高密度現(xiàn)房或公寓樓花。

推薦：精致的現(xiàn)有排房，內(nèi)北區(qū)、內(nèi)南區(qū)、Belconnen和Woden擁有好學(xué)校的成熟社區(qū)的住房。

墨爾本

避免：高密度公寓樓。如同悉尼的房市，避免如Docklands、Fisherman’s Bend以及其它新的高層公寓樓供應(yīng)過(guò)剩的市郊。

推薦：成本管理良好的低密度發(fā)展項(xiàng)目。土地供不應(yīng)求，如果能負(fù)擔(dān)得起具有良好服務(wù)地區(qū)的帶土地的房產(chǎn)，那就下手買(mǎi)吧。

阿德雷德

避免：中心商務(wù)區(qū)的公寓樓花。

推薦：人口持續(xù)增加的中環(huán)市郊的房產(chǎn)，此外還有成熟好區(qū)的邊緣具改造潛力的好市郊的特色房產(chǎn)。

霍巴特

避免：主要人口中心的利于生活方式的房產(chǎn)作為投資。如果打算居住在該區(qū)尚可，但這并不是長(zhǎng)期投資的最好選擇。

推薦：內(nèi)城區(qū)如北霍巴特（North Hobart）、新鎮(zhèn)（New Town）和西霍巴特（West Hobart）的房產(chǎn)買(mǎi)家需求非常高，但供應(yīng)缺乏。供應(yīng)短缺導(dǎo)致更高的價(jià)格。這些區(qū)有好價(jià)格的裝修房產(chǎn)可能極為有利，這些區(qū)邊緣的房產(chǎn)也值得考慮。

珀斯

避免：珀斯外北區(qū)和南區(qū)主要市郊邊緣的發(fā)展郊區(qū)的房產(chǎn)，因?yàn)檫@些郊區(qū)的房子供過(guò)于求，預(yù)計(jì)將持續(xù)到未來(lái)的12至18個(gè)月。同樣，珀斯的公寓房市場(chǎng)在未來(lái)的一兩年仍會(huì)供應(yīng)過(guò)剩。

推薦：珀斯10至20公里半徑內(nèi)的獨(dú)立房，有合理的土地持有及可出租的老房子。那些改變分區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施支出的郊區(qū)仍然能夠提供買(mǎi)家良好的機(jī)會(huì)。