澳大利亞新州大改印花稅，幫助首次置業(yè)者

2017-06-02

供稿人：西安澳星　聯(lián)系方式：029-89386996

澳大利亞新州印花稅一系列改革，將可以為首次置業(yè)者最多節(jié)省34,360元。澳大利亞移民

周四，澳大利亞新州州長貝麗吉克蓮（Gladys Berejiklian）宣布了購買65萬澳元以下房產(chǎn)的首次次置業(yè)者，將免交印花稅等一系列加強(qiáng)住房可負(fù)擔(dān)性的改革措施。而同時(shí)，政府將通過提高海外置業(yè)者納稅額的方式來資助這些改革。

據(jù)澳新社消息，從7月1日起，首次置業(yè)者無論是購買新房還是二手房，只要房價(jià)在65萬元以下，就可享受豁免印花稅的優(yōu)惠政策。目前的舊政策是首次置業(yè)者只有購買55萬元以下的新房時(shí)才能豁免印花稅。

除此之外，如果首次置業(yè)者購買的房子超過65萬元，但是低于80萬元，可享受印花稅折扣。而舊政策中能享受印花稅折扣的房價(jià)上限是65萬元，而且需要是新房。

新州政府還將廢除9%的房貸保險(xiǎn)（LMI）印花稅，這通常是以借款銀行要求首次置業(yè)者支付少量定金的形式出現(xiàn)。以購買80萬元房產(chǎn)為例，新政實(shí)施后，首次置業(yè)者可因此節(jié)省2900 元。

政府表示，這一系列改革可以為首次置業(yè)者最多節(jié)省34,360元。

但是，貝麗吉克蓮也宣布首次置業(yè)者領(lǐng)取政府1萬元首次置業(yè)補(bǔ)貼的資格將更加嚴(yán)格。選擇自己建房的首次置業(yè)者領(lǐng)取補(bǔ)貼的資格未變，房價(jià)仍維持在最高75萬澳元，但選擇購買新房的人所購房屋價(jià)格的上限從之前的75萬澳元下調(diào)至60萬澳元。

這一系列改革政策是貝麗吉克蓮從1月份就任州長、承諾優(yōu)先改善住房可負(fù)擔(dān)性問題以來，第一次大規(guī)模出手解決住房危機(jī)問題。她表示，政府對這一問題不僅是“認(rèn)真的”，而且在“采取實(shí)際行動”。這一攬子改革計(jì)劃預(yù)計(jì)將需要12億澳元資金，并將在未來4年中讓“數(shù)萬”首次置業(yè)者進(jìn)入房地產(chǎn)市場。

作為籌集改革所需資金的部分措施，新州政府將把外國投資者的印花稅從4%上調(diào)至8%，土地稅從0.75%上調(diào)至2%。

為了幫助首次置業(yè)者與投資者進(jìn)行競爭，所有投資者購買樓花的印花稅優(yōu)惠政策將被廢除，5000元的新房補(bǔ)貼（New home grant）將不復(fù)存在，購買投資房的人可以延遲12個(gè)月繳納印花稅的政策也將被廢除

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