英國(guó)6月房?jī)r(jià)仍積極攀升 活躍期激發(fā)投資動(dòng)力

盡管大選結(jié)果和脫歐談判仍具不確定性，但6月房?jī)r(jià)同比上月增長(zhǎng)1.1%，一改過(guò)去3個(gè)月的下跌。據(jù)Nationwide的房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)年增幅也由5月的2.1%增至3.1%。Nationwide的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner也指出，月度增幅具有波動(dòng)性受季節(jié)影響，但房?jī)r(jià)年增幅已回歸到了一個(gè)更健康的水平。

近一年英國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù) （來(lái)源：Nationwide）

2、全英房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)2年來(lái)新高

由于通脹率已接近3%，英格蘭央行行長(zhǎng)Mark  Carney 暗示可能是時(shí)機(jī)調(diào)高利率了。受此影響，今日英鎊兌人民幣飆升1%。根據(jù)Nationwide新出爐的報(bào)告，英國(guó)房?jī)r(jià)6月份漲1.1%，這是2015年4月份以來(lái)的最高月漲幅。

近十年英國(guó)6月份房?jī)r(jià)均值變化趨勢(shì)（來(lái)源：Zoopla.co.uk）

根據(jù)Nationwide Building Society最新的房?jī)r(jià)指數(shù)，英國(guó)房?jī)r(jià)在6月份出現(xiàn)了近兩年來(lái)的最高漲幅，全英國(guó)房屋均價(jià)達(dá)到了 £211,301。

3、區(qū)域走勢(shì)呈現(xiàn)差異化

英國(guó)房?jī)r(jià)年漲幅為3.1%，這在各區(qū)域之間還是有顯著差別的。East Anglia區(qū)年增幅為5%，西南英格蘭4.5%，東米德蘭區(qū)和西北英格蘭均為4.4%，東北英格蘭1.1%，倫敦1.2%，威爾士1.4%。蘇格蘭1.7%，北愛(ài)爾蘭3.8%。根據(jù)1974年以來(lái)的數(shù)據(jù)，今年2季度各區(qū)域之間的漲幅差異是最小的。

倫敦近兩個(gè)月區(qū)域房?jī)r(jià)均值（來(lái)源：Zoopla.co.uk）

4、倫敦市場(chǎng)價(jià)格微調(diào) 

成交量勁增 后勁十足

倫敦房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)放緩至1.2%。6月倫敦房?jī)r(jià)下跌2.4%，但成交量勁增，與去年同期相比，銷售收入同比增長(zhǎng)了3％。

Rightmove主管和房屋市場(chǎng)分析師Miles Shipside表示：“雖然倫敦落后于全國(guó)所有北部地區(qū)，但與去年同期相比，銷售額同比增長(zhǎng)大于英國(guó)東南部和東部地區(qū)。現(xiàn)在看來(lái)，盡管將會(huì)持續(xù)存在政治上的不確定性，但在正確的價(jià)格政策、合理的物業(yè)供應(yīng)機(jī)制，以及倫敦持續(xù)強(qiáng)勁的房屋需求下，倫敦房?jī)r(jià)將出現(xiàn)令人驚奇的程度。”

對(duì)比近五年倫敦和英國(guó)房產(chǎn)均價(jià)趨勢(shì)變化

（來(lái)源match：Zoopla.co.uk）

近五年英國(guó)房產(chǎn)均價(jià)趨勢(shì)變化

（按獨(dú)橦、雙拼、聯(lián)排、公寓分類）

（來(lái)源：Zoopla.co.uk）

近一月倫敦各區(qū)域購(gòu)房均價(jià)水平

（來(lái)源：Zooplamatch.co.uk）

Nationwide首席經(jīng)濟(jì)師Robert Gardner稱未來(lái)幾個(gè)月英國(guó)房?jī)r(jià)可能會(huì)比較活躍。他認(rèn)為近幾個(gè)月家庭收入緊縮和通貨膨脹影響了房產(chǎn)市場(chǎng)的活動(dòng)。

“考慮到未來(lái)英國(guó)貿(mào)易的一些不確定性，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境還是有很多未知因素，而房市往往取決于宏觀經(jīng)濟(jì)狀況。盡管如此，我們認(rèn)為隨著通貨膨脹壓縮家庭預(yù)算，家庭支出在未來(lái)幾個(gè)季度可能會(huì)放緩。同時(shí)考慮到房?jī)r(jià)壓力，未來(lái)幾個(gè)季度房市活動(dòng)和房?jī)r(jià)增長(zhǎng)可能會(huì)受到限制。但是，減緩了的建筑速度和市場(chǎng)供應(yīng)不足很可能會(huì)支持房?jī)r(jià)上漲”

敲重點(diǎn)：

結(jié)合上月的房?jī)r(jià)變動(dòng)，小編認(rèn)為由于通貨膨脹的不穩(wěn)定和全球經(jīng)濟(jì)的不確定性，英國(guó)房?jī)r(jià)水平在當(dāng)月還將會(huì)出現(xiàn)較大的浮動(dòng)。但長(zhǎng)期來(lái)看，仍會(huì)呈現(xiàn)緩和的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。倫敦房?jī)r(jià)增幅相比其他地區(qū)較低，可以考慮適時(shí)投資

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